¿cuánto cuesta construir por metro
cuadrado en panamá?
mueve los controles y verás el costo de construcción por m² en panamá, centroamérica, más lo que cuesta operar el edificio: el típico y uno bajo el código sostenible. la diferencia se paga cada mes, durante toda la vida del edificio.
describe el edificio.
25 % es el óptimo tropical; 100 % es muro cortina
supuestos financieros
descuento por defecto 6.25 % (tasa hipotecaria de referencia, sbp); inflación tarifaria 3 % (asep ajusta cada 6 meses).
lo que cuesta construir.
— · USD/m² de construcción
el total incluye ~15 % de costos indirectos: diseño, permisos municipales y legal.
no incluye terreno, mobiliario ni el itbms (7 %) sobre servicios profesionales.
electricidad mensual, lado a lado.
res v.2 · reglamento de edificación sostenible, el código panameño de eficiencia energética.
la columna res v.2 aplica las reducciones que el código busca por diseño; es una meta normativa, no un desempeño medido.
ver desglose por uso
opex mensual total, lado a lado.
lo que cuesta a lo largo de su vida útil.
menos a lo largo de la vida útil (valor presente), neto del sobrecosto inicial.
valor presente de la construcción más la operación a lo largo del horizonte, descontada. la columna res v.2 incluye el sobrecosto inicial.
cifras centrales · estimación de orden de magnitud, ±~15 % hasta tener un proyecto real.
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metodología y supuestos
estimación con fines orientativos, no es una cotización. los rangos se derivan de datos públicos de 2026 (capex de mercado, tarifas asep, bloques idaan, cuotas ph, líneas base de eui res v.2 y datos microclimáticos). cada proyecto real depende del sitio, el suelo, la orientación, el diseño y el momento del mercado. para un número que puedas usar, hablemos.
valor presente de la construcción más la operación a lo largo del horizonte, descontada. la columna res v.2 incluye el sobrecosto inicial.
costo de construcción por m², por categoría.
cada estimación parte de promedios de mercado y de las líneas base del reglamento de edificación sostenible (res v.2). el consumo de iluminación, equipos y otros se estima por m² y no depende del aire acondicionado; solo el enfriamiento varía con el a/a, el microclima y la proporción de vidrio. la columna res v.2 reduce cada uso por separado (enfriamiento −40 %, iluminación −30 %, equipos −5 %): reducciones de diseño del código, no medidas.